測評|預估均價7500元/平！藏在常德老城芯里的樓盤

好房子難得，好地段的房子更是稀罕。

主城區拆遷成本高昂，可供開發的土地已經越來越少，也鮮少有新項目亮相。

不過，小編近日得知，武陵區朝陽路中段有一個純新盤即將首開，它就是富華·朝陽公館，對于想在主城區置業的購房者來說，不失為一個選擇。

接下來，就跟著小編一起看看這個位于常德主城區內的全新盤吧。

一、深度分析

1、配套★★★★★

富華·朝陽公館由常德市富華房地產開發有限公司打造，其在常德已經開發了富華·東郡、公園世家、富華·金江南、富華柳湖公館等多個項目。富華·朝陽公館總體量約16萬㎡，由8棟高層住宅、配套商業組成。其中，住宅總共只有1092套。

1)交通：5路、58路、H5路、2路、33路、48路，去東南西北哪個地方都方便。

2)商業：周邊萬達商圈、友阿商圈、步行街商圈環繞，分布著常德萬達廣場、常德友阿國際廣場、步步高廣場、梅尼廣場等多個已開業的商業體。并且項目距北坊農貿市場僅700米，步行11分鐘可達，項目周邊有多個成熟小區，商業氛圍成熟，基本生活需求都能滿足。

3)醫院：根據地圖顯示，項目與中醫院直接距離約1.9公里，自駕僅需10分鐘，項目與常德市婦幼保健院，直接距離約1.0公里，自駕5分鐘或者是步行過去都很方便。

4)教育：一路之隔就是公立幼兒園（規劃中），武陵區第一小學，周邊還有濱湖小學，常德市第五中學，常德市十一中。

（效果圖）

2、宜居★★★★☆

富華·朝陽公館容積率3.8，綠化率35%，在武陵區這個容積率并不算高，宜居指標尚可。

（效果圖）

而從外部環境來看，300米可達穿紫河風光帶，平常可以跟家人一起去散步，周邊還有白馬湖公園、屈原公園、詩墻公園等休閑去處，舒適度不錯。

3、戶型★★★★☆

富華·朝陽公館建面約110-131平毛坯住宅，兼顧了剛需到改善的需求，今天先來看看112.17㎡（A戶型）及130.15㎡（F戶型）。

1）112.17㎡（A戶型）：三室兩廳兩衛

戶型非常方正，沒有一點多余的拐角和浪費面積，每個房間的房型也很周正實用；格局緊湊實用，比較適合剛需。

2）130.15㎡（F戶型）：四室兩廳兩衛

尺度闊綽的四房戶型，動靜分區，休息和娛樂休閑區域互不干擾；餐客廳一體，居家動線合理；三開間朝南，且帶南北雙向陽臺，有利于通風采光。主臥套間設計，帶獨立衛生間和衣帽間。

4、性價比★★★★☆

富華·朝陽公館為純新盤，小編預估價7500元/平，具體價格未定。

項目對面的城投·新熙里，去年九月的首開價格就已經達到了7500元/㎡（毛坯），小編預計富華·朝陽公館的價格與城投·新熙里應該差不多。

二、區域點評

富華·朝陽公館位于城西白馬湖板塊，作為常德的老城區，周邊生活配套已經成熟。東面是常德市政府，南臨梅尼廣場，東接友阿國際廣場，西面就是白馬湖公寓，與之接壤的均是成熟板塊，可見其區域位置的優越性。

（項目區位圖）

三、小編點評

1、富華·朝陽公館位于武陵區朝陽路，屬于長沙老城區，地段不錯，周邊小區生活氛圍濃厚，生活配套齊全；

2、項目由常德本土開發商--富華地產開發，其在長沙已經開發了富華·東郡、公園世家、富華·金江南、富華柳湖公館等多個項目，已經深耕多年；

3、項目住宅毛坯預估計7500元/平，對比周邊的欣運國際廣場，價格優勢明顯。

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